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HABITATION INTRODUCTION L’arrondissement Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce est le territoire le plus densément peuplé de l’île de Montréal. C’est également l’un des plus variés des 19 arrondissements de la Ville.  
Terrified to live in subsidized housing Article mis en ligne le jeudi 9 juin 2011
Alana Ronald lives in a fully renovated apartment located at 3095 Bedford Road, in a government-owned building rented out to the most vulnerable people, namely families but including many women or single mothers, with several people dealing with health problems. The 16-unit building underwent a $1.7 million renovation in a rush to meet a June 2010 deadline. Many would consider the retired ballet teacher lucky to be living there. Currently, some 22,000 households on various eligibility lists are waiting for a low-cost housing unit, but only 2,000 become available each year. Ronald was on top of the priority list because her home in NDG was gutted by fire, and she moved in on Sept. 1 last year. Struggling with a heightened sense of vulnerability, the Jewish widow told the Office municipal d’habitation de Montréal (OMHM) how highly reluctant she was to settle in this densely populated area. She pointed out the irony of the laudatory description of the building found in the OMHM’s glossy Rose des Vents magazine. 
Housing statistics in the borough Article mis en ligne le jeudi 25 mai 2011 Based on data from Statistics Canada (2006) There are 73,475 housing units in the borough, including: - 1,950 single homes Of the borough’s 73,475 dwellings, 55,410 (75%) are occupied by tenants and 18,045 (25%) by owners. Of the 73,475 units, 39,390 (54%) just need regular maintenance, 24,520 (33%) require minor renovations and 9,320 (13%) need major renovations. A total of 23,510 households (42% of tenants) are spending 30 to 50% of their income on housing. The average value of a dwelling in 2006 was $358,505 and the cost to owners (property tax, mortgage, condominium fees) was $1,156 monthly. The value of real property in the borough was $26.3 billion in 2006, while the borough’s 2011 property assessment (which serves as the base for calculating property taxes) is $17.5 billion. This means that the borough is the second largest property tax payer on Montreal Island after Ville-Marie (downtown). In comparison, property assessments in 2011 for Ville Mont-Royal, Westmount and Outremont total $17 billion, which is less than CDN-NDG.
Statistiques sur le logement dans l'arrondissement Article mis en ligne le jeudi 25 mai 2011 Selon les données 2006 de Statistiques Canada On dénombre 73 475 logements sur le territoire de l’arrondissement dont : - 1 950 maisons individuelles Des 73 475 logements de l’arrondissement, 55 410 sont occupés par des locataires soit 75 %, et 18 005 par des propriétaires soit 25 %. Des 73 475 logements, 39 390 soit 54 % ne nécessitent qu’un entretien régulier, 24 520 soit 33 % nécessitent des réparations mineures alors que 9 320 logements soit 13 % exigeraient des réparations majeures. Un logement compte en moyenne 4,5 pièces et coûte un loyer mensuel de 681 $. Un total de 23 510 ménages soit 42 % des locataires consacrent entre 30 et 50 % de leurs revenus pour se loger. La valeur moyenne d’un logement en 2006 est évaluée à 358 505 $ et coûte à son propriétaire (impôt foncier, hypothèque, frais de copropriété) la somme de 1 156 $ mensuellement. La valeur foncière réelle de l’arrondissement était en 2006 de 26,3 milliards $, tandis que l’évaluation foncière de l’arrondissement en 2011 (qui sert de base de calcul à l’impôt foncier) est de 17,5 milliards $. Cela fait de l’arrondissement le second plus gros contribuable de l’île de Montréal après Ville-Marie (le centre-ville). Par comparaison, l’évaluation foncière en 2011 Mont-Royal, Westmount et Outremont totalise 17 milliards $, soit moins que CDN-NDG.
Fiscalité : encore des iniquités Article mis en ligne le jeudi 25 mai 2011 Payez-vous votre juste part de taxes? Dans toute ville, il y a un principe de base : pour une même valeur foncière résidentielle, le compte de taxe doit être identique. La ville de Montréal a fusionné avec toutes les villes de banlieue en 2002. Il y avait différents taux de taxation selon la ville fusionnée. Plusieurs villes de banlieue avaient des tarifs « sectoriels » — gestion des déchets, fourniture de l’eau, etc. La loi prévoyait que le taux de taxation serait « uniformisé » sur une période de cinq ans. Avec la loi sur la défusion, l’échéancier est reporté à 10 ans. Ce nouvel échéancier ne pouvait que perpétuer les iniquités. De 2002 à 2008, la loi sur la fiscalité montréalaise change trois fois, le taux de taxation global par arrondissement reste l’outil principal pour comparer la facture de taxation. Si un arrondissement fixe une tarification pour des services, la Ville les transforme en « valeur foncière ». Dans le document budgétaire, la Ville indique pour chaque arrondissement un taux global de taxation. Ce taux global comprend un taux « Ville » et un taux « Arrondissement ». Et à une époque, il y avait aussi un taux « Agglomération ». Pour le contribuable, le résultat demeure le même : une facture.
La Ville veut écraser la punaise de lit Article mis en ligne le jeudi 25 mai 2011
La Ville de Montréal a adopté le 16 mai dernier son plan d’action régional de lutte contre les punaises de lit dans les bâtiments résidentiels. Ce plan intéresse la Ville, les arrondissements, les autorités sanitaires et les associations de propriétaires et de locataires. Le président du comité exécutif Michael Applebaum estime que les ressources actuelles devraient suffire à sa mise en œuvre. Ce plan comprend un protocole uniforme pour l’éradication du parasite, comme le demandait la 2e Opposition. Ses deux principales mesures, le registre confidentiel et l’obligation de déclarer les infestations, seront mises en place dès le mois de juin. La Ville a délégué aux conseils d’arrondissement le pouvoir d’appliquer les dispositions du règlement liées à l’activité d’extermination sur leur propre territoire. Le registre permettra de cartographier la progression de l’insecte nuisible sur l’île afin de mieux cibler les interventions d’extermination. Les données proviendront de plusieurs sources : les données des grands propriétaires résidentiels, les appels des citoyens au service 311 ainsi qu’aux arrondissements, et les interventions des inspecteurs.
Namur/Jean-Talon hot spot for housing Article mis en ligne le jeudi 25 mai 2011
Walking out of the Namur metro station and down Jean-Talon, it’s impossible not to notice the new condo buildings, some finished and some under construction. And no wonder – according to information provided by the CDN-NDG borough, the area is the local hot spot for residential construction. A borough list of major projects describes six housing projects underway in CDN-NDG, all being built in Namur/Jean-Talon. That’s a total of 2,000 new units, spread across 17 to 19 buildings. The development is part of the borough’s plan to revitalize the area, though it has been criticized for not including social housing.
La loi de la jungle dans le logement locatif Article mis en ligne le jeudi 25 mai 2011
Une locataire prend un appartement au 3550, avenue Ridgewood. L’appartement est en cours de rénovation, mais le bailleur lui permet de s’y installer le 1er juin 2010 et promet de terminer les travaux pour le 1er juillet. Mais quand Elgard Weisse emménage dans cet appartement, les murs sont toujours à nu. Il n’y a rien dans la cuisine et la salle de bains. Il n’y a pas d’eau, d’évier, de four, de lavabo et de tablettes dans les placards. La baignoire est installée, mais entourée de murs en cloisons sèches. Il n’y a ni carrelage ni cuvette de toilette. Rien dans l’appartement n’est réellement fonctionnel, et rien ne se fait. Les ennuis de l’enseignante se confirment quand elle découvre que le locataire précédent payait 720 $ de loyer mensuel et qu’on lui loue maintenant cet appartement pour 850 $ par mois. Elle s’adresse à la Régie du logement pour faire baisser le prix de son loyer. Elle demande au bailleur quand les rénovations seront terminées. « Il me répond qu’il n’a plus l’intention de le rénover et me conseille vivement de déménager parce qu’il ne me veut plus dans son immeuble », raconte Mme Weisse.
The changing face of housing in CDN-NDG Article mis en ligne le jeudi 25 mai 2011
Still more condominium developments are appearing in CDN-NDG while social housing progress remains at a standstill. Developers claim that there is great demand for luxury units, while social rights groups worry about the urgent need for affordable housing. The face of Côte-des-Neiges-NDG is changing rapidly, as many pieces of land have become prime real estate. New condominium developments are popping up in several locations, as developers snap up land, occupied or not, for their projects. Construction, as well as competition for clients, is underway at several sites, including two on Monkland, two corners of Jean-Talon, at Barclay and Darlington, and another coming later at Sherbrooke and Prud’homme. Many of the sites have already sold more than 50% of the units. Real estate broker Melanie Kimpton says the developments on Monkland were a response to “high demand for the high-end.”
Tough times ahead for tenants Article mis en ligne le jeudi 25 mai 2011 Searching for an apartment to rent isn’t easy now, and it’s probably going to get even harder. Representatives of the commercial real estate industry in Quebec predict that developers will be less interested in building rental housing units in the future. The construction of rental apartments will be slowing down even though the vacancy rate is extremely low in many Quebec regions, where a shortage of quality rental housing is already a problem. A new fiscal framework was put into place at the same time as the hike in the provincial sales tax, explains the Urban Development Institute of Quebec (UDI), which acts as an intermediary between industry professionals and government entities. The budget tabled last spring by Finance Minister Raymond Bachand increased the partial refund of the QST to developers who build single housing and condominiums. The increase in the partial refund does not apply to developers of rental units. This is a distortion of the government’s new policy, which claims to facilitate access to property, according to the independent, non-profit organization founded in 1987. They state that Bachand has taken a risk that will negatively affect the renewal of rental housing stock, even though this type of housing is where of 4 out of 10 Quebeckers live.
Une propriétaire fait une découverte choquante Article mis en ligne le jeudi 25 mai 2011
Une dame de 79 ans propriétaire d’un immeuble à Notre-Dame-de-Grâce a vécu le grand cauchemar de tout propriétaire en février dernier lorsqu’elle a découvert dans son immeuble un cas extrême d’insalubrité. Comme son état de santé est fragile, c’est sa fille, Giulia, qui a pris les choses en main. Selon elle, le locataire qui habitait au troisième étage du 2200, avenue Walkley, avait cessé de payer son loyer depuis décembre 2010. Les voisins ne voyaient plus la motocyclette et le véhicule du locataire qui habitait là depuis plus de 10 ans. Il ne passait apparemment que pour relever son courrier. Giulia et son conjoint se sont donc informés et ont appris qu’ils pouvaient entrer dans le logement à condition que ce soit pour faire la lumière sur la situation. Quand ils ont vu les trois pieds de déchets à la grandeur de l’appartement, ils ont eu un choc. C’était un véritable dépotoir, un cas type de saccage et d’insalubrité. « Je n’avais jamais vu de chose pareille. Ce n’est pas un acte criminel, ça? », raconte Giulia.
Benny Farm devient l’Aire Benny Article mis en ligne le jeudi 1er avril 2010
Avec le nouveau centre sportif en construction dans le parc Benny, ainsi que la bibliothèque et le CLSC NDG qui s’installeront juste en face, l’Aire Benny promet une vie de quartier bien animée. Ainsi baptisée par l’arrondissement, cette zone du quartier Notre-Dame-de-Grâce est en pleine ébullition, notamment grâce à la construction de 570 unités résidentielles à Benny Farm. Ce site, qui s’étend sur l’avenue Monkland entre les avenues Benny et Prince-of-Wales, s’est totalement transformé depuis 1946, alors occupé par une cinquantaine de logements pour anciens combattants. La Société immobilière du Canada a entièrement réaménagé la zone entre 1998 et 2009, en construisant 570 unités abordables pour les familles (logements locatifs privés ou subventionnés, copropriétés, maisons en rangée, triplex et sixplex). Un quartier en transformation Article mis en ligne le jeudi 1er avril 2010
En sortant du métro Namur, vous tombez nez à nez avec un flot de voitures qui empruntent les quatre voies du boulevard Décarie. En contre-plongée, le bruit de l’autoroute 15 amplifie l’inhospitalité du secteur. En levant la tête, un centre commercial s’étend avec tous les services auxquels on peut s’attendre : restaurants, magasins de téléphone, boutiques de décoration et de vêtements. Au loin, l’hippodrome de Montréal, à l’abandon. Et derrière, le secteur Namur-Jean-Talon, en pleine revitalisation. Qui achètera les nouvelles propriétés qui poussent dans Namur-Jean-Talon et celles projetées sur les terrains de l’hippodrome? La Ville de Montréal a déjà sa réponse toute prête : ce sera des travailleurs du quartier qui viendront s’y installer, au lieu de faire le saut en banlieue. Depuis décembre 2009, l’arrondissement CDN-NDG travaille avec le service d’habitation de la Ville centre pour inciter les travailleurs des grandes institutions du quartier à venir s’installer sur le territoire. « On fait le pari de dire : comment peut-on maintenir en place, ici sur le territoire de Côte-des-Neiges, les employés de nos institutions? », explique Daniel Lafond, directeur de l’urbanisme à l’arrondissement.
Le terrain a une superficie de près de 5 millions de pieds carrés. L’équivalent de sept stades olympiques. Et pourtant, actuellement, seules les mauvaises herbes poussent sur cet ancien hippodrome.
Les coopératives d’habitation côtoieront les condominiums dans Namur-Jean-Talon (NJT). Le ROMEL, un organisme de Côte-des-Neiges spécialisé en habitation, pilote d’ailleurs deux projets de logements sociaux dans le secteur.
With the construction of the McGill University Hospital Centre (MUHC) in the works and the rebuilding of the Turcot Interchange, a facelift for the St. Jacques sector is sorely needed. The urban planning department for the CDN-NDG borough has begun preliminary studies of the area east of the Décarie Expressway and plans to create a full-fledged development project much like what is currently being completed at Namur–Jean-Talon.
A residential project has gotten the go ahead from the CDN-NDG borough council that will include 44 units at the corner of Monkland Ave. and Draper Ave. With the Monkland Village right around the corner and the Villa-Maria metro station next door, the Royal Décarie condominium project at 3825 Décarie St. is in the ideal location. The 16-unit condo project is in full swing with construction ahead of schedule and buyers expected to move in by August of this year. Finding somewhere to live that is close to nature, quiet, and calm but near all the needs and wants of everyday city life is hard to do. A new residential development in Côte-des-Neiges, however, might just offer you all of that.
Construit en 1918, cet immeuble d’inspiration anglaise, empreint d’une force tranquille, a été soigneusement entretenu. Il se distingue pas ses insertions de briques polychromes, son arche en maçonnerie au-dessus de la porte d’entrée, son couronnement et ses fenêtres d’origine, tous dans un état de conservation enviable. Les propriétaires, Sarah Wilson et Gilbert Boucher, ont reçu un prix émérite dans le cadre de la 19e édition de l’Opération patrimoine architectural de Montréal, qui s’est tenue cet automne. [ Ville de Montréal ]Marcher l'histoire de Côte-des-Neiges Article mis en ligne le vendredi 23 octobre 2009
Orchestrée par Pierre Ramet, coordonnateur de la Société d'histoire, la visite de près de deux heures a fait découvrir, tant aux immigrants de fraîche date qu'aux résidents de toujours, les curiosités du quartier qui a soufflé cette année ses 311 bougies. Quelques repères historiques Propriété des Sulpiciens à la fin du 17e siècle, les terres de la Coste-Notre-Dame-des-Neiges sont parmi les premières à être concédées. Loin du centre-ville, au pied du mont Royal, dominent l'air pur, des terres fertiles et un ruisseau, à l'actuel emplacement du chemin de la Côte-des-Neiges. Le ruisseau Raimbault, qui coule en direction sud-nord, prend sa source au mont Royal et se jette dans la Rivière-des-Prairies. Son tracé définit au fil des ans le découpage des terres et le développement futur du village. Installés au bord du ruisseau, tanneurs et fermiers, les premiers résidents du village vivent sur ce qu'ils appellent « la Côte ». Réunissant les secteurs du haut et du bas de la Côte, le village de la Côte-des-Neiges est fondé le 8 avril 1862. Il compte plus de 1000 habitants. |
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