L’arrondissement le plus populeux des 19 arrondissements qui forment Montréal compte 171 197 habitants soit 10% de l’ensemble. Selon le nouveau rapport d’évaluation foncière 2017-2019, la valeur totale de ses 28125 bâtiments résidentiels, commerciaux, industriels et institutionnels s’élève 25, 8 milliards de dollars en augmentation moyenne de 7,7% par rapport à 2014. Seul l’arrondissement Ville-Marie a une valeur supérieure soit 45,7 milliards $ en raison notamment de ses édifices à bureaux valant près de 28 milliards $
Cette augmentation varie selon la catégorie d’immeubles. Ainsi l’augmentation des valeurs pour les maisons unifamiliales est de 6,5%, celles des condos de 3,9%, 6,1% pour les édifices de 2 à 5 logements mais 18,9% pour les immeubles de plus de 6 logements. Ce qui augmentera nécessairement les taxes aux propriétaires et conséquemment aux locataires.
Prenant acte, le président du comité exécutif et responsable des finances Pierre Desrochers, a annoncé que son administration étalera sur trois ans l’augmentation des taxes découlant des nouvelles valeurs foncières.
L’arrondissement voisin, Outremont, a une population de 24 762 habitants. La valeur foncière de ses 6252 bâtiments s’élève à 6,5 milliards $ en augmentation moyenne de 6,3% par rapport à 2014. L’augmentation pour les maisons unifamiliales est de 3,3%, pour les condos 1,9%, 9,5% pour les édifices de 2 à 5 logements et 17,3% pour les édifices de plus de six logements.
Quant à la municipalité de Mont-Royal, sa valeur foncière est de 7 milliards $ en augmentation moyenne de 6,6% par rapport à 2014. L’augmentation pour les maisons unifamiliales est de 5,3%, 7,2% pour les condos, 7,6 pour les immeubles de 2 à 5 logements et de 11,3% pour ceux de plus de 6 logements.
Sur l’île de Montréal, l’augmentation moyenne la plus forte revient à l’arrondissement Rosemont/Petite-Patrie (9,3%) alors que la plus faible revient à la ville de Hampstead (0,1%).
La valeur moyenne d’un appartement/condo est de 484 800$ à Outremont, 444 300$ à Ville Mont-Royal et 363 300$ dans CDN-NDG. Celle d’une maison unifamiliale est de 1,4 millions de dollars à Outremont, 1 million $ à Mont-Royal et 676 800 $ à CDN-NDG.
Le Centre universitaire de santé McGill (CUSM) a la plus grande valeur inscrite au rôle d’évaluation soit la somme de 1 353 218 800 $.
Photo: rue Chester à NDG
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